Was kostet der Kauf wirklich?
Kaufpreis und Bundesland wählen — Grunderwerbsteuer, Notar & Grundbuch und Maklerprovision aktualisieren sich sofort. So kennst du den wahren Preis inklusive aller Nebenkosten. Stand 2026.
Kaufnebenkosten sind die Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %), Notar & Grundbuch und ggf. Maklerprovision. Zusammen meist 10–15 % des Kaufpreises.
Kaufpreis & Land
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Notar & Makler
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Nebenkosten und Gesamtpreis sofort — mit Aufschlüsselung.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland (Stand 2026). Notar & Grundbuch sowie Maklerprovision sind Richtwerte und können im Einzelfall abweichen. Maklerprovision nur, falls ein Makler beteiligt ist.
Wann brauchst du diesen Rechner?
Sehen, wie viel du zusätzlich zum Kaufpreis aus eigener Tasche brauchst.
Was der Umzug ins Nachbarland bei der Grunderwerbsteuer ausmacht.
Wie stark die Provision die Gesamtkosten verschiebt.
Den wahren Preis inklusive aller Nebenkosten kennen.
Häufige Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?+
Drei Hauptposten: die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %), die Kosten für Notar und Grundbucheintrag (zusammen meist rund 1,5–2 %) sowie — falls beauftragt — die Maklerprovision. Zusammen kommen oft 10–15 % des Kaufpreises zusammen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?+
Sie ist Ländersache und liegt 2026 zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein). Berlin liegt bei 6 %. Wähle dein Bundesland im Rechner, um den exakten Satz zu nutzen.
Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?+
Banken finanzieren die Kaufnebenkosten ungern mit, weil sie keinen Gegenwert in der Immobilie haben. Plane daher ein, sie aus Eigenkapital zu zahlen — das verbessert auch deine Finanzierungskonditionen.
Lässt sich bei den Nebenkosten sparen?+
Bei Grunderwerbsteuer und Notar kaum — sie sind gesetzlich bzw. an Gebührenordnungen gebunden. Sparpotenzial gibt es bei der Maklerprovision (verhandelbar oder beim Direktkauf ohne Makler) und teils durch die Aufteilung von Kaufpreis und beweglichem Inventar.